不動産売却の現場では、業界の慣習や業者都合で取引やコミュニケーションが進められることが少なくありません。物件情報・顧客の囲い込みや、情報の非共有、ねじ曲がった情報操作等が行われることもしばしばです。このように、顧客目線ではなく、不動産会社が自社利益を優先する動きによって、本来得られるはずの売主様の売却機会損失・購入検討者様の購入機会を逃してしまうことも少なくありません。これまでの業界の常識や慣習にとらわれず、納得のいく売却をサポートできる仕組みをご案内します。

不動産売却の営業方法について

売却のために仲介業者やエージェントを取り入れる方法は多く分けて2種類です。

• 専任媒介：
  窓口（依頼先）を1社に絞ることで、管理や戦略が一本化される反面、他社のネットワークを活用できないデメリットがある。
• 一般媒介：
  複数社に依頼で広く売り出せるが、連絡調整が煩雑。さらには不動産各社間の連携・折衝における外的要因で混乱が生じやすい。

専任媒介か一般媒介か。
正解は「いいとこ取り」です。

ZIN REALTYにお任せいただきますと、売主様のご対応相手は当社のみで完結します。
ZIN REALTYによる自費広告（SUUMO掲載をはじめ）はもちろん、全国の不動産業者様が閲覧するレインズで、ほとんどの会社が行わない「他社広告転載を可能」として、ZIN REALTY作成のこだわり素材・物件詳細資料等を無償で提供します。小さな会社ではありますが、現代のテクノロジーを駆使して、全国の不動産業者やその先の有力顧客との連携、広告・営業活動、交渉対応までワンストップで行います。売主様の担当であるエージェントが活動における全ての状況を把握することに圧倒的価値があると考えています。販売状況や資料共有も24時間365日オープンとすることで、専任の窓口一本化と、一般媒介の広告の広がりを、同時に実現します。その上で最良条件のご縁をお取り継ぎいたします。
そして、何よりも透明性ある安心の活動を実現することで皆様にご納得の売却をお約束いたします。

	専任・ 両手仲介	一般媒介	ZIN REALTY
情報公開 範囲	限定的 自社サイトと不動産ポータルサイトのみ（囲い込みの可能性）	広めの傾向 情報分散、掲載クオリティも会社によりバラバラ	広範囲 ＋一括管理 （例：複数各社サイトへ掲載）
売主様と 不動産会社 のやり取り	少ない 報告内容は限定的で不透明な場合が多い	多い 各会社の規則により、報告内容・連絡頻度にバラツキあり	シンプル 窓口が一つで、かつ報告内容も透明性が高い
活動戦略 の統一	可能 専任会社の得意な手法に偏りがちで売主様の希望が通りにくい場合もある	難しい 会社ごとの思惑に影響される レインズにおける全国他社からの見え方が悪い	しやすい 当社主導で最適化を行うが、柔軟な方向転換が可能で市場にもマッチしやすい
不動産会社のやる気	★★★★☆ やる気あり の傾向	★★☆☆☆ やる気なし の傾向	★★★★★ 売主様の最良の結果へ向けて全力

ZIN REALTYは、専任仲介として売主様を全面サポートしながら、他の不動産会社とも連携して販路を広げます。追加費用なく広告転載なども行うため、費用面もご安心ください。囲い込みをしない全国のネットワークを活かした広範な営業活動により、物件情報がより多くの買主候補の目に触れる機会が生まれ、購入を検討する方々の間で自然と競争が起こります。その結果として、「より高く」「より早く」、そして売主様のご希望に近い条件での売却を実現できる可能性が大きく広がります。

ZIN REALTYの不動産売却について