ZIN REALTYの
不動産売却
─ 正直に申し上げます ─
私は、囲い込みや不動産会社（自社を含む）だけが得をするような取引が心底嫌いです。だからこそ、しがらみに縛られず、お客様本位の提案を貫ける「自分だけのスタイル」を実現するために、ZIN REALTYを立ち上げました。
利益よりも、
お客様の本当の満足を優先したい
不動産の売却は、多くの場合「人生の節目」に関わる大切な出来事です。ご結婚やご離婚、ご相続や贈与など、大きな決断を伴う場面であり、扱う金額も決して小さくはありません。ZIN REALTYでは、最新の不動産動向を踏まえつつ、お客様のご希望やご事情を丁寧に伺い、共に歩む姿勢で売却を進めてまいります。
まずは信頼関係を築くことを何よりも大切にし、どんなことでもお気軽にご相談いただける空気づくりを心がけています。
お客様にとことん寄り添い、真正面から誠実に対応することを、お約束いたします。
不動産売却の営業方法について
不動産売却の現場では、業界の慣習や業者都合で取引やコミュニケーションが進められることが少なくありません。物件情報・顧客の囲い込みや、情報の非共有、ねじ曲がった情報操作等が行われることもしばしばです。このように、顧客目線ではなく、不動産会社が自社利益を優先する動きによって、本来得られるはずの売主様の売却機会損失・購入検討者様の購入機会を逃してしまうことも少なくありません。これまでの業界の常識や慣習にとらわれず、納得のいく売却をサポートできる仕組みをご案内します。
片手仲介の特徴
売主側または買主側のどちらか一方のみを仲介する形態
それぞれの立場に寄り添ったきめ細かい対応がしやすく、納得感のある取引につながりやすい一方で、双方の条件をすり合わせるには交渉に手間や時間がかかる場合もあります。
両手仲介の特徴
売主と買主の両方を同じ不動産会社が仲介する形態
一人の担当者が売主と買主の両方に対応するため、交渉がスムーズにまとまりやすい傾向があるが、一方の意向に偏った提案となりやすいリスクもあり、透明性や公平性に配慮することが重要になります。
不動産売却の営業方法について
売却のために仲介業者やエージェントを取り入れる方法は多く分けて2種類です。
- 専任媒介：
窓口（依頼先）を1社に絞ることで、管理や戦略が一本化される反面、他社のネットワークを活用できないデメリットがある。 - 一般媒介：
複数社に依頼で広く売り出せるが、連絡調整が煩雑。さらには不動産各社間の連携・折衝における外的要因で混乱が生じやすい。
専任媒介か一般媒介か。
正解は「いいとこ取り」です。
ZIN REALTYにお任せいただきますと、売主様のご対応相手は当社のみで完結します。
ZIN REALTYによる自費広告（SUUMO掲載をはじめ）はもちろん、全国の不動産業者様が閲覧するレインズで、ほとんどの会社が行わない「他社広告転載を可能」として、ZIN REALTY作成のこだわり素材・物件詳細資料等を無償で提供します。小さな会社ではありますが、現代のテクノロジーを駆使して、全国の不動産業者やその先の有力顧客との連携、広告・営業活動、交渉対応までワンストップで行います。売主様の担当であるエージェントが活動における全ての状況を把握することに圧倒的価値があると考えています。販売状況や資料共有も24時間365日オープンとすることで、専任の窓口一本化と、一般媒介の広告の広がりを、同時に実現します。その上で最良条件のご縁をお取り継ぎいたします。
そして、何よりも透明性ある安心の活動を実現することで皆様にご納得の売却をお約束いたします。
| 専任・ 両手仲介 | 一般媒介 | ZIN REALTY | |
|---|---|---|---|
| 情報公開範囲 | 限定的 自社サイトと不動産ポータルサイトのみ（囲い込みの可能性） | 広めの傾向 情報分散、掲載クオリティも会社によりバラバラ | 広範囲 ＋一括管理 （例：複数各社サイトへ掲載） |
| 売主様と 不動産会社 のやり取り | 少ない 報告内容は限定的で不透明な場合が多い | 多い 各会社の規則により、報告内容・連絡頻度にバラツキあり | シンプル 窓口が一つで、かつ報告内容も透明性が高い |
| 活動戦略 の統一 | 可能 専任会社の得意な手法に偏りがちで売主様の希望が通りにくい場合もある | 難しい 会社ごとの思惑に影響される レインズにおける全国他社からの見え方が悪い | しやすい 当社主導で最適化を行うが、柔軟な方向転換が可能で市場にもマッチしやすい |
| 不動産会社のやる気 | ★★★★☆ やる気あり の傾向 | ☆☆☆☆☆ やる気なし の傾向 | ★★★★★ 売主様の最良の結果へ向けて全力 |
ZIN REALTYは、専任仲介として売主様を全面サポートしながら、他の不動産会社とも連携して販路を広げます。追加費用なく広告転載なども行うため、費用面もご安心ください。囲い込みをしない全国のネットワークを活かした広範な営業活動により、物件情報がより多くの買主候補の目に触れる機会が生まれ、購入を検討する方々の間で自然と競争が起こります。その結果として、「より高く」「より早く」、そして売主様のご希望に近い条件での売却を実現できる可能性が大きく広がります。
従来の媒介取引（一般）
ZIN REALTYの専任媒介取引
ZIN REALTYの不動産売却について
対応可能案件
お客様の相談例
ZIN REALTYが大切にしていること
ガラス張りのワンストップ
コミュニケーション
最近の不動産会社などではチーム制を利用して、業務ごとに担当が変わる、ということが多々あり、初めのヒアリングの際に伝えた重要事項が引継ぎされていない・担当者に電話してもいつも違うスタッフが対応して二度手間になること等があります。ZIN REALTYでは、代表渡邉が専任ですべてをご担当いたします。また、どんなことでも包み隠さずお客様にお話しし、透明性のあるスタンスで、お客様の現在地とゴールを明確にします！
オーダーメイドの
戦略立案
あなたのお住まいは唯一無二です。売り方・販売戦略は不動産の数だけあると考えます。どんな状況にも対応できる柔軟さと経験を活かし、最初の一歩から最後までしっかりとサポートいたします。売却を進める上で、不安なこと、気になることがあれば、何でもお聞かせください。お客様とのコミュニケーションを大切に、一つひとつ丁寧に進めていきます。
あなたとご家族様をはじめとして、より良い未来へつながる解決策、戦略を策定していきましょう！
心ある伴走型サポート
お客様の大切な資産の売却をおまかせいただく身として、まずはしっかりとお客様の現状について把握し、最新の動向やトレンドを分析した上で、最善のご提案を行います。売却して終わり、ではなく様々なアフターサポートも含め、どこまでも伴走し、お客様のベストパートナーとして成長し続けます。
親しみやすさで
地域と社会に貢献
港区南麻布という、伝統と歴史そして新しい街並が混在するこの街にZIN REALTYを設立したことで、地域や街の皆様に貢献したいという想いをより強く持つようになりました。この街に暮らす皆様の安心で楽しい生活に関わらせていただき、これまでの経験と知識を活かし、不動産エージェントとして新しい目線でのご提案も増やしていけたらと考えております。
商品化作業はエージェントの腕の見せ所
売却資料はお客様の生きた証・住んだ証
ぜひ一緒に、魅力たっぷりな仕上がりを目指しましょう！
ZIN REALTYの不動産売却において、特に力を入れていることが商品化作業、「売却資料」「レインズの販売図面（※）」の作成です。通常、不動産を売却する際に必ず作成するものですが、一般的にこの作成過程は共有されず、どんな資料が完成し、対外的にどのように使用されているのかはブラックボックスなこともしばしばです。ZIN REALTYでは、この売却資料こそが、お客様がその物件に住まわれた証であると考えています。パッと見て、紙1枚資料1枚と思われるかもしれませんが、そこには物件の個性や歴史、そしてお客様の暮らしや想いが詰まっています。
ZIN REALTYでは、その想いを決して無駄にせず、しっかり買主様へ伝わるよう、ほかのどの不動産会社よりも熱意を持って、対応しております。お客様と二人三脚で、大切な資産である不動産の魅力をお伝えできる資料をお作りします。
※レインズ（Real Estate Information Network System）は国土交通省と指定を受けた不動産流通機構が運営する宅建業者（不動産業者）専用の物件検索システムです。会員の宅建業者のみが閲覧でき、最新の物件情報から最適なマッチングに活用されます。販売図面、マイソク等と呼びます。
ZIN REALTYの売却
多彩なサービス
ZIN REALTYの不動産売却では、ご希望や状況に応じてご提供可能な、多彩なサービスをご用意しております。
お客様への想いにあふれるZIN REALTYならではのサービスばかりです。その一部をご案内いたします。
NO！囲い込み主義
当社はレインズの他社広告転載を【可能】とし、全国の不動産業者を販売パートナーとして最大限活用。売主様の利益を最優先に、情報をオープンに展開します。
販促ツールは無償提供
物件写真・資料・広告素材などをQRコードやURLリンクでスムーズに共有。業者様との連携もスピーディーに。
プロ機材で物件を美しく
デジタル一眼、広角レンズ、360度カメラ、Osmo Pocket 3などを活用し、物件の魅力を最大限に引き出す撮影を行います。
ロボ査定で価格も明確に
AIを活用した自動査定システムを導入。妥当性ある価格の提示と、連絡のやりとりもスムーズに行えます。
設備保証サービスもご用意
買主様の安心は、売主様の安心につながります。必要に応じて設備保証サービスをご提案します。
いえーる住まいチャット対応
LINE感覚で相談できる住宅特化型チャットを導入。気軽に不安や疑問を解消でき、スムーズな売却をサポートします。
独自ネットワークで拡散
代表が培ってきた業界ネットワークやコネクションを活かし、幅広く物件を拡散。もちろんSUUMOにも掲載します。
プライバシーに配慮した売却
近隣や知人に知られたくない、などのご要望にも柔軟に対応。配慮ある売却方法をご提案します。
活動報告＆競合レポート
専任媒介契約では、最低2週に1度、販売状況や競合物件の動向をレポートとしてご提出します。
不動産データクラウド
長期にわたる総数3.7億件以上の不動産ビッグデータを活用。GPS機能を使った物件検索をはじめ、売出し開始から掲載終了までの売却活動の流れを一連のプロセスとして把握・要約することが可能です。
従来は把握しにくかった「販売期間」「値下げ回数」「値下げ幅」といった情報も網羅されています。
ホームステージング
ホームステージング・ジャパン社との協力により、オーダーメイドのホームステージングで物件の魅力を最大限まで引き上げ、早期売却に導きます。美しいインテリアが購入希望者の第一印象決める「最初の6秒」を掴みます。
※空き物件に限ります。
ぜひお気軽にオフィスへお越しください！
一都三県のお客様はもちろん、全国の不動産もお気軽にご相談・ご来社ください。正式なご依頼の際には、必ずご自宅へお伺いいたします。双方にとって有益な関係（お会いした際にご提案いたします）でやり取りさせていただくことをお約束します。
ZIN REALTY 代表の渡邉による、YouTubeチャンネルのご案内
東京都内のマンション内見・エリア紹介をしながら、不動産が大好きなマーケターでYouTuberの山口さんと、東京近郊の不動産に強い「株式会社アミスタテート」がお届けしている専門チャンネルです。（代表の渡邉は、業務委託として参加しており、姉妹チャンネル的な立ち位置でサポートしています。）シングル向けのサブチャンネルも好評配信中！マンション購入や売却に役立つ情報も併せてお届けしていますので、ぜひ、ご覧ください！
新チャンネルも鋭意制作中です！
お楽しみに！
不動産専門家ランキング1位
に選ばれました
不動産に関する質問や相談を匿名で行えるサイト『イイタン相談室』にて、数ある不動産専門家の中から今月の専門家ランキング1位となりました！（2025年6月22日時点）
ご相談者様の想いに寄り添い、現状整理と、今後の課題解決へ向けた糸口となる選択肢を提案することを大切にして、お悩みに回答してきたことが多くの方のお役に立てて嬉しく思います。
売却の全体像
詳細な流れ
FLOW 01
売却のご相談
売却の目的やご希望の条件、おおよその売却希望時期などをお伺いした後、市場に合わせた売却価格や売り出し方などをご提案いたします。電話・チャット・LINE等でご相談いただけます。
FLOW 02
ご売却物件の調査・査定
不動産エージェントが現地調査を実施し、査定報告書にてご報告いたします。市場動向や取引事例などを考慮した上で、具体的なアドバイスや今後の戦略をご提案いたします。
FLOW 03
媒介契約の締結
売却を正式にご依頼いただく場合、お客様と当社間で、国土交通省が定めた標準媒介契約約款に基づく媒介契約を締結いたします。今後の具体的な流れについても詳しくご説明いたします。
ご依頼自体は無料です。成果報酬支払いとなりますので、ご安心ください。
FLOW 04
ご売却物件の各種販売活動
お客様のご希望に添えますよう、自社ホームページや不動産ポータルサイト（SUUMO）、レインズ等への情報掲載など総力を挙げ、販売活動を行います。購入希望の方には見学会を行うことで、スムーズな売却を実現いたします。他社様の販売力をも味方につけて活動します。
FLOW 05
不動産売買契約
不動産エージェントが購入物件や取引条件等について、重要事項をしっかりとご説明いたします。十分ご理解いただいた上で、売買契約書の内容のご確認、ご署名・ご捺印をいただき、買主様よりの手付金をお受取いただきます。
FLOW 06
引渡し前の各準備
既存の住宅ローン完済、借入金の返済抵当権の抹消手続き、公的手続き、個人間の手続き、各種転居の届出などの諸手続きを行います。引渡前に売主・買主による現地チェックもお手伝いいたします。売買契約の不備やトラブルが起きないよう、徹底したサポ―トをいたします。
FLOW 07
引き渡し・残代金授受
各種申請手続き
残代金のお受取、登記の申請を行います。各種関係書類を買主様にお渡しし、仲介手数料等の諸経費を支払います。引き渡し当日には、不動産エージェントが立会い、 最後まで責任をもってサポートいたします。その後、買主様に鍵をお引渡ししまして、ご売却完了となります。ご売却後も確定申告や、新たな不動産購入・相続のご相談など、お気軽にご相談ください。
ZIN REALTYの不動産売却について
売主様にとって手間なく売却・資金回収までできるようないえーるワランティの便利なサービスや、早期売却につながるワンランク上のホームステージングサービスをご用意しております。
いえーる住まいチャット詳細
ZIN REALTYでは、住宅・不動産特化型チャットサービス「いえーる住まいチャット」を、お客様とのコミュニケーションに導入しています。
スマートフォンアプリを通じて、煩雑な手続きもスムーズに進行可能です。
とにかくシンプルで使いやすく、メッセージやデータ保存を一元管理可能です。添付データは半永久的に保存され、Amazon AWSを活用した高いセキュリティで安心です。SNSのステマや煩雑なツールを排除し、安心して手続きを進めることができます。
また、タスクの進捗が「見える化」されることで、効率的な手続きが実現します。いえーる住まいチャットでのご相談をご希望される場合は、まずはその旨をお電話・LINEまたはメールフォームよりお申し付けください。
渡邉よりチャットURLをお送りいたします。
いえーるワランティ（新品保証）詳細
いえーるワランティ（新品保証）は、ガスコンロやエアコン、浄水器などの住宅設備機器の保証をメーカー保証含め最大10年間まで延長することができるサービスです。住宅設備以外の住まいのトラブルに対しても24時間365日で対応することができるため、住宅事業者様のアフター体制強化に寄与し、お客様に安心をお届けすることができます。
いえーるワランティリユース（中古保証）詳細
いえーるワランティリユース（中古保証）は、引渡し後2年間に渡り、設備機器に対して無制限で修理対応を行います。
事前審査は不要で、築年数や製造年数にも制限はありません。
安心して購入できるとともに、万が一の故障にも柔軟に対応することができます。
ホームステージング 詳細
ホームステージングとは、インテリアなどを通して物件をより魅力的に見せることで、多くの購入希望者をひきつけることを目的とした物件販売の手法のことを言います。ホームステージング・ジャパン社は、「オーダーメイドのホームステージングで、全ての空間に6秒の感動を」をテーマに、設立以来日本のホームステージング業界のパイオニアとして物件とマーケットへの深い理解により、購入希望者に物件の可能性を最大限伝えます。
ロボ査定 詳細
AIを活用した自動査定システムを導入することで、迅速な連絡と妥当性ある価格の提示が可能となりました。ロボ査定なら、郵送と同時にスマホ版査定書も送れますので、気軽にご確認いただけます。ワンタップで質問や相談が可能になのでスムーズなやり取りで、気になることを解消しながら売却を検討いただけます。
不動産データクラウド 詳細
全国の過去14年分・3億事例に及ぶ売買・賃貸データを自由に検索できるサービスです。売主様にとっては価格設定に自信が持てるだけでなく、広域での取引が可能となり、買取再販時の出口価格も見通しやすくなります。さらに、豊富なデータに基づく企業ブランディングにより、より納得感のある売却活動をサポートします。
PICKFORM（ピックフォーム）不動産電子契約サービス詳細
PICKFORMは不動産・建築の業務効率化を推進するDXプラットフォームです。※お客様の体験におけるポイントとしては、不動産電子契約サービスとなります。PICKFORMは国内で唯一国土交通大臣より適法である旨の回答を取得。不動産取引をオンライン上で適法に行えます。
ご相談・お問い合わせ
声に、
想いが宿るから。
LINEやSMS等はもちろん便利。でも、私たちは“声”でつながる安心感を大切にしています。ちょっとした相談も、お電話一本でお気軽にどうぞ。
そして、あなたと私の大切な商品となるご所有不動産の現地で、あなたと直接お話しする時間こそ、最も大切にしています。
不動産エージェントへのご相談ならびに、当社へのお問い合わせは、お電話・FAX・LINEまたはメールフォームより承っております。ご相談は、ご来社のほか、ご自宅やご指定先へのご訪問にも喜んで対応いたします。ご来社でのご相談は、事前予約制となっておりますので、メールフォームよりご希望のお日にちにてご予約ください。また、遠方のお客様やお忙しいお客様などには、オンラインでのご相談も承っております。
お問い合わせ受付時間 10:00～18:00
定休日：火曜日・水曜日
